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小哥哥网上探寻天猫购物券具体如何套现出现价格松动迹象

编辑/2020-11-01/ 分类:逸飞时尚/阅读:
就北京整体来看,一季度可用惨不忍睹来形容。我爱我家研究院数据显示,今年一季度北京二手住宅网签量仅22231套,创2012年一季度以来的新低,而从今年二季度开始,市场迎来强势反弹,二手住宅网签量环比一季度增长132.6%。增长态势持续到三季度,环比增长6.6% ...

就北京整体来看,一季度可用“惨不忍睹”来形容。我爱我家研究院数据显示,今年一季度北京二手住宅网签量仅22231套,创2012年一季度以来的新低,而从今年二季度开始,市场迎来强势反弹,二手住宅网签量环比一季度增长132.6%。增长态势持续到三季度,环比增长6.6%,网签量达49671套。

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拆分到单月来看,今年5月至9月北京市二手住宅网签量均维持在1.6万套以上,其中9月为今年内第二次突破1.7万套,略低于6月。

合硕机构首席分析师郭毅认为,前三季度的交易量显示北京二手房市场非常活跃。一般而言,单月成交量能够保持在1.5-1.6万套左右,就足以说明北京整体销售市场处在交易活跃期,“单月突破1.2万套就可判断为市场进入稳中向上的状态,超过1.5万套则可视为市场进入回暖周期。”

而另一端的新房市场则呈现冷热不均的态势。尽管中原地产的统计数据显示,自今年4月以来,北京新建住宅市场每个月的成交量均创下此前一年的新高,直至9月才屈居第二,仅次于今年8月,不过从地区来看,仍有部分项目销售堪忧。根据北京市住建委公示的信息,此类项目多集中在亦庄新城、青龙湖以及门头沟、顺义等地区,开盘距今已超过1年,但仍有大量户型在售。

郭毅表示,此前这些地区供应量较大造成了区域内供大于求的现象比较严重,另外其地理位置及相关配套也不算优越,因此对购房人的吸引力不大。而相对偏高的价格也把购房人群推向了二手房市场。

区域分化 回龙观、望京、双井荣登TOP3

当然,有地区波澜不惊,就有地区格外火热。

在贝壳研究院统计的数据中,不久前的国庆假期北京二手住宅成交量超过去年同期的80%,同时经纪人总带看量突破5万次,居全国之首,远超去年的2.96万次。回龙观、望京、双井荣登带看热度TOP3。

郭毅分析认为,这三个片区的共同点为均是早期房地产开发比较集中的板块,因此本身就有庞大的二手房房源基数。同时这几个板块的二手房房龄基本都在15-20年之间,房龄较新的也在10年以上,其业主大部分都面临家庭结构的改变以及家庭人口的增长,十几年前的住宅产品已不能满足他们对于居住品质的需求。此外当下新房市场整体的产品品质有了较大幅度提升,又在客观上推动着老房业主升级换代的需求,所以这几个地区就能释放更多房源,交易活跃度也更高。

从大区域来看,今年前三季度二手房交易成交量最高的仍是朝阳区,超出榜眼的海淀一倍之多,同时与昌平、丰台包揽北京市前四名,而其他区前九月签约量则不足1万套。

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数据来自北京住建委存量房网上签约统计

不过仅看9月单月,这股从4月开始的反弹势头已经回落。尽管签单量最多的仍是朝阳区、海淀区次之,但从环比数据来看,大部分区域都有所下滑,仅东城区、西城区环比出现增长,其中西城区环比增长41.67%,增幅较大,但单月签单量仍低于4月和6月,不及5月大热时的一半。

反弹势头早已回落

实际上,整个10月份的成交量相较之前也已出现回落迹象。

尽管这个10月还未结束,但据郭毅观察,“10月(二手房成交量)已经是下降的状态”。同时贝壳研究院的数据也显示,从本月第3周(10.12-10.18)开始,北京二手房成交量环比减少了4.83%。

而更真实的回落其实更早。因为网签量具有滞后性,从成交量来看虽然三季度仍是小幅增长趋势,但根据我爱我家北京区域的交易数据,在实际签单量上,三季度较二季度已经下滑了12.35%。这意味着市场较二季度已有所降温,不过其中也有北京6月疫情二次反弹的影响。

此外房价方面,北京二手房也是稳中有降。观察贝壳找房平台上挂出的房源,大多数在进入十月中旬以后又有过降价行为。据诸葛找房监测,今年二手房挂牌均价在第23周往后一直呈波动下降趋势。

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